Acheter de l’immobilier neuf en France peut permettre de réduire ses impôts de plusieurs façons, grâce à des dispositifs fiscaux mis en place par l’État pour encourager l’investissement dans le logement. Voici les principaux dispositifs en vigueur en 2025 .
1- Le logement Intermédiaire.
Les avantages du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) incluent :
- Avantages fiscaux : TVA réduite à 10 % et crédit d'impôt sur la taxe foncière remboursé chaque année jusqu'à 20 ans.
- Rendement locatif : Loyers garantis et attractifs, situés dans des zones à forte demande locative.
- Valorisation du bien : Appréciation de la valeur du logement d'environ 1 % par an.
- Opportunité d'investissement : LLI constitue une option intéressante pour les investisseurs particuliers.
- Bénéfices pour les propriétaires : Incitations financières pour l'achat ou la construction de logements intermédiaires.
- IMPORTANT : pour acquerir un logement et bénéficier des avantages dfiscaux liés au logement intermédiaire, vous devez l'acheter via une sci.
- Certains promoteurs peuvent vous apporter de l'aide pour le montage de la SCI. Indoors peut également aider.
2-Monuments historiques
Investir dans les monuments historiques en France, c’est acheter un bien classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques, souvent ancien (château, hôtel particulier, immeuble ancien remarquable), dans le but de le restaurer, le conserver, et souvent le louer. C’est un dispositif fiscal très avantageux destiné à encourager la préservation du patrimoine architectural.
Objectif du dispositif
Encourager les particuliers à investir dans des biens à forte valeur patrimoniale, souvent coûteux à entretenir, en échange d’une réduction d’impôt importante.
- Le bien doit être :
- Classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques
- Ou situé dans un secteur sauvegardé et faisant l’objet d’un agrément du ministère de la Culture
- Le propriétaire s'engage à :
- Conserver le bien pendant au moins 15 ans
- Réaliser des travaux de restauration, souvent validés par l'architecte des Bâtiments de France
- Le bien peut être occupé ou loué (la location n’est pas obligatoire)
- 100 % des dépenses de travaux (même très élevés) sont déductibles du revenu global, sans plafond.
- Si le bien génère un déficit foncier, celui-ci est déductible sans limite du revenu imposable.
- Les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition et aux travaux sont également déductibles.