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Les grandes étapes de l’achat d’un bien immobilier

Ça y est, vous êtes décidé(e)s à devenir propriétaire(s) et à vous lancer dans la recherche de votre home sweet home idéal ? Voici dans les grandes lignes ce qu’il faut savoir et comment ça va se passer.
 
LE PROJET
Tout d’abord, posez-vous un certain nombre de (bonnes) questions. Et en premier lieu, quel est votre budget (allez voir votre banquier ou interrogez un courtier et lisez notre article pour le définir correctement). Ensuite, déterminez les critères qui sont pour vous essentiels, secondaires, ou carrément pas importants :
• Ville/quartier/proximité des transports, écoles, commerces, administrations…
• Surface/nombre de pièces/nombre de chambres
• Surfaces extérieures (terrasse, balcon, loggia, jardin…)
• Vue, exposition
• Étage
• Prestations

LA RECHERCHE
À partir de là, vos recherches peuvent commencer. Chez InDoors, après avoir discuté avec vous pour bien comprendre votre projet, nous vous présentons les logements qui correspondent à vos critères, et seulement ceux-là.
 
L’OFFRE D’ACHAT
Un des logements que vous avez visités vous plaît et vous souhaitez l’acquérir ? Positionnez-vous en faisant une offre. C’est à ce moment-là qu’il peut y avoir négociation. Nous sommes acteurs de la négociation et faisons le lien avec le vendeur.
 
LE COMPROMIS
L’offre acceptée doit être formalisée par un compromis de vente (ou avant-contrat). Il contient toutes les informations nécessaires à la signature de l’acte de vente définitif : le prix et la façon dont il est payé (comptant ou au moyen d’un emprunt), les conditions suspensives (concernant notamment le prêt), les documents relatifs au bien (diagnostics, titre de propriété, règlement de copropriété…).
À cette étape, vous verserez un dépôt de garantie de 5 % à 10 % du prix du bien, par virement sur un compte séquestre. Cette somme vient en déduction du prix lorsque l’acte définitif est signé. Après la signature du compromis, vous avez dix jours pour vous rétracter.
 
LE FINANCEMENT
Une fois l’offre acceptée, vous retournez voir votre banquier ou votre courtier pour faire la demande de prêt. Une fois le prêt accepté, la banque édite l’offre de prêt, qu’elle vous envoie en recommandé. Là encore, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de dix jours. Vous ne devez renvoyer l’offre signée à la banque qu’à partir du onzième jour après réception. La banque peut alors transférer les fonds par virement sur le compte séquestre du notaire. Tout est prêt pour la signature de la vente !
 
L'ACTE AUTHENTIQUE
Le jour convenu, vendeur, acheteur et professionnel de l’immobilier se retrouvent chez le notaire pour la signature de l’acte de vente, qui reprend tous les éléments présents dans le compromis de vente.
Le vendeur vous remet les clés du bien, dont vous avez la jouissance à partir de cette date.
Revisitez le bien la veille de la signature pour vous assurer qu’il est libéré de tout occupant et de tout meuble et pour relever les compteurs.
 

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Savigny-sur-Orge - Paris