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Première étape d’un projet immobilier : établir son budget

Prenez rendez-vous avec votre banque ou avec un courtier avant de vous lancer dans les visites. Il est important de savoir précisément combien vous allez pouvoir emprunter si vous ne disposez pas d’une somme suffisante au comptant. Cela vous évitera de visiter des biens hors de votre budget et d’avoir la déception de devoir y renoncer si la banque refuse de vous financer.


Voici néanmoins quelques éléments qui vous permettront d’avoir une première idée de l’enveloppe que vous pouvez consacrer à votre projet. Le montant que vous allez pouvoir emprunter est calculé à partir de votre capacité de remboursement maximale, qui ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus nets. Le tableau ci-dessous vous permettra d’en avoir une estimation en fonction de vos revenus (calculs en €). Les montants sont calculés en fonction de la durée de remboursement et d’un taux annuel effectif global (TAEG) moyen. À noter : il est aujourd’hui indispensable d’avoir un apport représentant au moins 10 % du budget de l’opération.

Préparez votre dossier pour la banque
 En fonction des établissements bancaires, les pièces à fournir lors de la demande de prêt peuvent varier mais on vous demandera toujours :
• votre pièce d’identité
• votre livret de famille
• le dernier avis d’imposition (voire les deux ou trois derniers)
• les 3 derniers bulletins de salaire si vous êtes salarié(e) et votre contrat de travail ou une attestation de votre employeur / les 3 derniers bilans si vous êtes auto-entrepreneur, profession libérale, gérant d’entreprise
• les 3 derniers relevés de compte bancaire (si vous ne vous adressez pas à votre banque)
• les tableaux d’amortissement des prêts en cours
• les relevés de comptes épargne, livrets, etc., justifiant de votre apport personnel

 
N’hésitez pas à aller voir un courtier, il pourra vous conseiller et présenter votre dossier à d’autres banques pour obtenir un meilleur taux.


 

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